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Objektdaten

+++ Italien - Südtirol: Attraktive Zweifamilienvilla mit herrlichem Panoramablick in Marling +++

Kennung 4287
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 174 m²
Grundstücksflächeca. 500 m²
Anzahl Badezimmer3
Einbaukücheja
HeizungsartGas-Heizung
Stellplatzanzahl4
Garagenanzahl1
Baujahr1991
Lage39020 Marling
Kaufpreis950.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,66% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Schöne Zweifamilienvilla in herrlicher Panoramalage in Marling im beliebten Südtirol, Italien.

Das Haus wurde 1991 erbaut, wobei die Wohnung im Erdgeschoss erst vor 3 Jahren kernsaniert wurde und somit neuwertig ist. Die obere Wohnung ist in Top-Zustand und befindet sich auf zwei Etagen.

Die Wohnfläche beträgt gesamt ca. 174 m² und verteilt sich auf Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Küche im Erdgeschoss, sowie Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und Küche mit Essecke im oberen sowie Dachgeschoss.

Die gesamte Verkaufsfläche beträgt ca. 307 m² einschließlich Teile des Balkons, der Terrasse, der Keller und des Gartens.

Neben den zwei bestehenden getrennten Wohneinheiten verfügt die Immobilie über eine große Garage (ca. 70 ²) zwei grosse Keller, und einen Gartenbereich von ca. 420 m². Es ist selbstverständlich möglich, die momentan bestehenden Wohnungen zusammen zu legen und als Einfamilienhaus zu nutzen.

Das Haus ist nicht konventioniert.

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Lage

Marling (italienisch Marlengo) ist eine Gemeinde in Südtirol (Italien), direkt südwestlich der Stadt Meran mit ca. 2583 Einwohnern.

Auf einem Moränenhügel oberhalb des großen Pferderennplatzes liegt Marling. Genuss und Erholung werden großgeschrieben in der kleinen Gemeinde, die Tradition mit Innovation und das geruhsame Landleben mit Stadtnähe zu verbinden weiß.

Neben traditionellen Veranstaltungen gibt es hier ein großes Freizeitangebot, von Wandern und Radfahren über Mountainbiking und Schwimmen. Für den Gaumen bieten die Marlinger erstklassige bäuerliche Produkte wie Obst und Spargel, Brände und vor allem Honig.

Marling ist ein idealer Ort für Genusswanderer. Neben einem großen Netz an Wanderwegen und Sehenswürdigkeiten, ist der eben verlaufende, für jung und alt geeignete Marlinger Waalweg mit seinen 12 Kilometern der längste Waalweg im Meraner Land. Ursprünglich als Wasserlauf zur Bewässerung der Anbaukulturen angelegt, ist er heute ein beliebter Wanderpfad, der auch als Waldlehrpfad dient. Schautafeln entlang des Weges informieren über die Vielfalt des Waldes.

Energieangaben

Baujahr1991

Impressionen



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