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Objektdaten

+++ Italien - Südtirol: Unsere Top-Empfehlung: Exklusives Juwel in Panorama-Lage - Ausstattung der Extraklasse +++

Kennung 4364
ObjektartVilla
Zimmer5
Wohnflächeca. 160,41 m²
HeizungsartFußbodenheizung
Garagenanzahl1
Baujahr2007
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksflächeca. 254,50 m²
Einbaukücheja
Lage39014 Burgstall
Kaufpreis1.080.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,66% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

+++ Top-Empfehlung +++ exklusive Villa in Panorama-Lage +++ Ausstattung der Extraklasse +++ nicht konventioniert +++

Villa der Extraklasse mit sehr gehobener Ausstattung, gelegen in Burgstall südlich von Meran im wunderschönen Südtirol, Italien.

Das Haus, welches auf der sonnigen östlichen Talseite liegt, wurde 1960 in Hanglage erbaut und 2007 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Das gesamte Grundstück misst ca. 254 m², umgeben von herrlicher Natur. Das Flachdach des Hauses ist begrünt.

Die grosszügige Wohnfläche von ca. 160 m² erstreckt sich über drei Etagen und 5 Zimmern plus Küche und Bäder:

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.
Über eine Glastreppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich das Haupt-Schlafzimmer mit Terrassenzugang, die fantastisch ausgestattete Küche und das luxuriöse Badezimmer mit freistehender Badewanne.
Ein Stockwerk weiter befindet sich das geräumige, helle Wohnzimmer mit freistehendem, schwenkbarem Kamin. Von hier aus gelangt man über bodentiefe Fenstertüren auf eine der beiden Terrassen und geniesst einen wunderbaren, unverbaubaren Blick auf die umliegende Bergwelt.

Die gesamte Verkaufsfläche beträgt ca. 288,63 m² einschließlich Teile des Balkons, der Terrassen, des Kellers und Gartens.

Das Haus wird inkl. einer top ausgestatteten und hochwertigen Küche sowie der Möblierung, wenn gewünscht, verkauft. Die Ausstattung dieses Traumobjektes ist sehr luxuriös. Hier findet man beispielsweise im Eingangsbereich ein im Boden eingelassenesTerrarium, gläserner Treppenaufgang und in die Wand eingearbeitete Leuchten, einen Jacuzzi auf der Terrasse, ein Soundsystem, eine zentrale Staubsaugeranlage, überall bodentiefe Fenster und Schiebetüren aus Alu, welche mittels Raffstores und Rolläden die Räume beschatten, ein unterirdischer Regenwasser-Recyclingtank in der Einfahrt und eine automatische Mehrzonenbewässerung. Im Außenbereich befindet sich zudem ein Bewegungsmelder, moderne Leuchten am Haus sowie Boller- und Treppenleuchten.

Der Außenbereich mit Garten, Teich und Schwimmbad wurde sehr liebevoll und terrassiert angelegt - die vorhandene Sitzgarnitur, welche im Preis inkl. ist, ist wunderschön. Der Swimmingpool mit Überlauf wurde hier angebaut und kann noch fertiggestellt werden.

Von allen Stockwerken aus hat man freie Sicht auf die umliegende Bergwelt und auf den Gantkofel im Süden sowie die Kolbenspitze im Norden.

Bei der Planung wurde auch die Möglichkeit der Abtrennung des Erdgeschosses als Einliegerwohnung mit eigenem Zugang von Innen und Außen vorgesehen.

Auf dem Grundstück bietet sich noch die Möglichkeit an, eine vorhandene Restkubatur (Bebauungsmöglichkeit) von ca. 59,05 m² zu nutzen, zum Beispiel für den Anbau eines Wintergarten.

Die unterirdische Garage mit elektrischem Rolltor und einer Grundfläche von ca. 143 m² bietet viel Platz für Ihre Pkw´s und Hobbys, Werkstatt o. ä.

Das Juwel in Südtirol - vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt! Sie werden überrascht sein! Erleben Sie hier Lebensqualität pur!

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www.südtirol-immobilien.de

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Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Burgstall ist eine Gemeinde mit 1839 Einwohnern in Südtirol (Italien) südlich von Meran. Es grenzt an Gargazon im Süden, an Meran im Norden, im Westen an Lana und im Osten an Vöran und Mölten.

Unberührte Natur und herzliche Gastfreundschaft erwarten Sie in Burgstall.

Die kleine Gemeinde in der Ferienregion Meraner Land liegt am Fuße des beliebten Tschöggelbergs, einem bezaubernden Naturgebiet, in welchem herrlichen Wander- und Trekkingtouren keinerlei Grenzen gesetzt sind.

Zu empfehlen ist ebenso ein Besuch des "Knottnkinos" im benachbarten Vöran: Auf dem 1.465 Meter hohen Rotsteinkogel dürfen Sie in einem der 40 Kinosessel aus Kastanienholz Platz nehmen und sich von fesselnden Ausblicken auf das gesamte Etschtal verzaubern lassen.

Während Tierfreunde im einzigen Tiermuseum von Südtirol spannende und lehrreiche Stunden erleben, gelangen bewegungslustige Kulturliebhaber über einen 4 Kilometer langen Trimm-Dich-Pfad zu den Mauerresten der Burg Burgstall.

Energieangaben

Baujahr2007

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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